Extra geld nodig voor een verbouwing, verduurzaming of een andere grote uitgave? Dan kijk je al snel naar de overwaarde van je woning. Je hypotheek ophogen kan op twee manieren. Het verschil bepaalt vooral hoeveel je aan kosten kwijt bent. We zetten de opties helder op een rij.
Je hypotheek ophogen wil zeggen dat je extra geld leent met je woning als onderpand. Dat is handig bij een verbouwing, een investering of de aankoop van een tweede woning. Er zijn twee routes: een tweede hypotheek of een onderhandse verhoging op je huidige lening. In beide gevallen krijg je er een extra leningdeel bij, met een eigen rente en looptijd. Alleen de manier waarop verschilt.
Belangrijk om te weten: welke route je ook kiest, het extra bedrag leen je altijd tegen de actuele rente. De rente van je oorspronkelijke hypotheek blijft ongewijzigd. Alleen het nieuwe deel volgt de rente die op dat moment geldt. De geldverstrekker kijkt in beide gevallen naar je inkomen en de waarde van je woning.
Bij een tweede hypotheek sluit je een aparte lening af naast je bestaande hypotheek. Voor dit extra leningdeel is een nieuwe hypotheekakte nodig. Die akte laat je opstellen en passeren bij de notaris. Dat brengt kosten met zich mee. In 2026 liggen die notariskosten gemiddeld tussen de € 700 en € 1.000. Daar komen de inschrijvingskosten van het Kadaster bij, in 2026 € 103,50 bij digitale aanlevering.
Een tweede hypotheek is vooral aan de orde wanneer er geen ruimte meer zit in je huidige inschrijving. Wat dat inhoudt, lees je verderop.
Een onderhandse verhoging is een verhoging van je bestaande hypotheek zonder tussenkomst van de notaris. Je leent extra binnen de lening die je al hebt, bij je huidige geldverstrekker.
Het belangrijkste voordeel is dat je geen notaris nodig hebt. Daardoor bespaar je de notariskosten die bij een tweede hypotheek wel gelden. Qua rente is er geen verschil, want ook een onderhandse verhoging loopt tegen de actuele rente. Het voordeel zit dus in de kosten, niet in de rente. Of deze route openstaat, hangt af van je inschrijving bij het Kadaster.
Bij het afsluiten van je eerste hypotheek wordt een bedrag ingeschreven bij het Kadaster. Je kiest zelf of je voor een verhoogde inschrijving gaat en hoe hoog die is. Zo'n verhoogde inschrijving betekent dat je voor een hoger bedrag wordt ingeschreven dan je op dat moment leent. Die extra ruimte kun je later benutten.
In de bindende offerte van de geldverstrekker wordt in de meeste gevallen uitgegaan van een verhoogde inschrijving van € 50.000. De notaris houdt altijd exact aan wat in die offerte staat. Wil je een hogere ruimte, bijvoorbeeld € 100.000 of meer? Dan laat je dat vooraf aanpassen in de offerte van de geldverstrekker.
Een handig detail: je betaalt de notaris bij je eerste hypotheek eenmalig voor de inschrijving in het Kadaster. Het maakt voor die kosten niet uit welk bedrag wordt ingeschreven, dus een hogere inschrijving kost je niets extra.
Benieuwd hoeveel ruimte jouw hypotheek biedt? Doe vrijblijvend onze hypotheekcheck en ontdek je mogelijkheden.
De ruimte in je inschrijving bepaalt hoeveel je onderhands kunt lenen:
• Heb je een verhoogde inschrijving van € 50.000? Dan kun je tot maximaal dat bedrag onderhands verhogen.
• Wil je meer lenen dan de ruimte in je inschrijving? Dan wordt het een tweede hypotheek met een nieuwe akte.
De verhoogde inschrijving is dus geen aparte optie, maar de voorwaarde die bepaalt welke route voor jou openstaat.
Ruimte in je inschrijving is geen garantie. Die ruimte geeft alleen de juridische mogelijkheid aan. Het bedrag dat je echt mag lenen, berekent de geldverstrekker altijd op basis van je inkomen en de waarde van je woning. Dat geldt voor een tweede hypotheek en voor een onderhandse verhoging.
Past een verhoging van € 50.000 niet bij je inkomen, je woningwaarde of allebei? Dan kun je de hypotheek niet verhogen, ook al heb je die ruimte wel binnen je inschrijving. Een adviseur rekent de opties met je door en laat zien welk bedrag in jouw situatie realistisch is.
Twijfel je tussen een tweede hypotheek en een onderhandse verhoging? Onze adviseurs geven je helder advies dat past bij jouw situatie. Je bent welkom bij onze vestigingen in Rotterdam, Breda en Leiden. Liever online? Maak eenvoudig een afspraak via ons contactformulier. Laat je gegevens achter, dan nemen we snel contact met je op.
.jpg)
