.jpg)
Een relatiebreuk is vaak een emotioneel en ingrijpend moment. Zeker als er ook een gezamenlijke koopwoning in het spel is waar een hypotheek op rust, komen er naast emoties ook veel financiële vragen op je af. Kan een van beide de ander uitkopen en de hypotheek overnemen of moet de woning verkocht worden?
De eerste optie is dat geen van beide in de woning kan en/of wil blijven wonen. De woning wordt dan verkocht en beide partijen gaan hun eigen weg.
De tweede optie is dat een van beide wel in de woning wilt blijven wonen en daarvoor de partner uit zal moeten kopen. De vraag is dan of het financieel haalbaar is voor de blijvende partij om de hypotheek over te nemen en een uitkoopsom aan de vertrekkende partij te betalen.
Bij het uitkopen betaal je de ander voor zijn of haar aandeel in de overwaarde. Dit kan je betalen uit eigen middelen als je dat hebt of door een verhoging van de bestaande hypotheek. Soms is het mogelijk om bestaande renteafspraken te behouden, wat gunstig kan zijn voor je maandlasten. Dit vraagt wel om goed advies, zodat je geen onnodige risico’s neemt.
Wil je in woning blijven wonen en wil je je partner uitkopen? Dan zal er ook berekend moeten worden of je de hypotheek, al dan niet met verhoging voor de uitkoopsom, financieel haalbaar is op jouw inkomen. Bij een hypotheekberekening met als doel verdeling van de woning, kun je vaak meer lenen dan in een andere situatie. Bij een relatiebreuk gelden namelijk andere normen en rekenmethodes, waardoor je kansen groter worden om in de woning te kunnen blijven wonen.
Scheiden klinkt vaak ingewikkeld als het op de woning aankomt, maar kan ook kansen bieden. Denk aan het meeverhuizen van een lage rente of het aanpassen van de looptijd om de lasten betaalbaar te houden. Tegelijk zijn er fiscale gevolgen om rekening mee te houden, zoals veranderingen in de hypotheekrenteaftrek. Tijdig advies helpt je om verrassingen te voorkomen.
Ook zonder huwelijk heeft een relatiebreuk gevolgen voor de woning. Samenwoners met een koopwoning staan vaak voor dezelfde keuzes als gehuwden: de hypotheek overnemen en je partner uitkopen of de woning verkopen? Het juridische traject verschilt, maar financieel gezien zijn de vragen vrijwel gelijk.
Wat de specifieke situatie ook is: duidelijkheid geeft rust. Bij Van Loon helpen we jou met een deskundig advies en de vervolgstappen, zodat je tijdig keuzes kunt maken die passen bij jouw situatie en toekomst. Op onze vestigingen in onder andere Dordrecht, Leiden en Dongen geven we je graag persoonlijk advies. Niet in de buurt van een van onze elf vestigingen? Dan is online contact natuurlijk ook een optie!
Vul hieronder je gegevens in en een van onze adviseurs neemt contact met je op om je verder te helpen. Wil je liever eerst onze whitepaper 'uit elkaar' lezen met een eenvoudig stappenplan, dan is dat natuurlijk ook mogelijk. Klik hier om de whitepaper te downloaden.