De huizenprijzen 2026 worden in Nederland sterk beïnvloed door één hardnekkig probleem: het aanhoudende woningtekort op de huizenmarkt. Dat tekort zorgt voor druk op zowel de koop- als huurmarkt. Gevolg: veel mensen zoeken langer, ervaren meer concurrentie en krijgen vaker te maken met hogere woonlasten. Wie de ontwikkelingen in de huizenmarkt volgt, ziet dat dit tekort al jaren een belangrijke motor is achter de krapte.
Het woningtekort is geen tijdelijk dipje dat vanzelf verdwijnt. Het is het resultaat van een combinatie van factoren: groei van het aantal huishoudens, beperkte bouwcapaciteit, procedures die tijd kosten en een vraag die in veel regio’s structureel hoger ligt dan het aanbod. Ook als er meer nieuwbouw bijkomt, duurt het vaak jaren voordat dat echt voelbaar is in de markt.
Wat betekent dit voor particulieren in 2026? Simpel gezegd: schaarste blijft. En waar schaarste is, blijft er prijsdruk; zeker in populaire gebieden en in segmenten waar het aanbod het kleinst is, zoals betaalbare gezinswoningen en starterswoningen. Dat is precies waarom de huizenprijzen in 2026 naar verwachting niet gaan dalen, maar eerder nog verder stijgen.
Een opvallende trend die je steeds meer terugziet, is uitponden: het verkopen van huurwoningen door particuliere verhuurders in plaats van opnieuw te verhuren. Vaak gebeurt dit wanneer een huurcontract is afgelopen. Uitponden komt vaker voor doordat de voorwaarden voor verhuur de afgelopen jaren nadelig zijn veranderd. Denk hierbij aan extra belastingdruk en regelgeving, waardoor verhuren voor particuliere eigenaren minder aantrekkelijk is geworden. Het uitponden heeft positieve en negatieve gevolgen.
Voor de huurmarkt is uitponden in veel gevallen een negatieve ontwikkeling. Minder huurwoningen betekent voor huurders: minder keuze, hogere druk op wachttijden en inschrijvingen en vaker nog hogere huurprijzen in het vrije segment door schaarste. Met name in grote steden en populaire regio’s kan dit de situatie voor huurders lastiger maken, juist omdat betaalbaar aanbod van huurwoningen al zeer beperkt is.
Tegelijkertijd zorgt uitponden er ook voor dat er meer woningen te koop komen. Dat is in 2026 relevant, omdat dit een van de weinige, snellere manieren is waarop het aanbod op de koopmarkt kan groeien, zonder dat je hoeft te wachten op nieuwbouwprojecten. Voor kopers kan dit kansen bieden: er komt extra aanbod beschikbaar in segmenten die normaal gesproken weinig beweging laten zien.
Toch is het belangrijk om realistisch te blijven. Extra aanbod door uitponden helpt wel iets, maar lost het structurele woningtekort niet op. Zolang die basisdruk blijft bestaan, blijft er ook druk op de huizenprijzen in 2026. Binnen de bredere ontwikkelingen in de huizenmarkt is uitponden dus een dubbel signaal: gunstig voor koopaanbod, ongunstig voor huuraanbod.
Dan de kernvraag: wat doen de huizenprijzen in 2026? De verwachting is dat de stijging doorzet, maar wel minder hard dan in de jaren ervoor. De stijging heeft vooral te maken met een combinatie van factoren: de krapte blijft, maar de markt raakt ook meer gewend aan hogere financieringslasten.
De prognoses van ABN AMRO en de Rabobank lijken hierbij redelijk op elkaar: beide partijen verwachten dat de huizenprijzen blijven stijgen in 2026, maar met een gematigder tempo dan eerder. De ABN AMRO verwacht dat de huizenprijzen met ongeveer 3% stijgen, de Rabobank verwacht dat dit 4,8% groeit in 2026. Met andere woorden: geen abrupte prijsdalingen, maar eerder een voortzetting van groei, alleen wat rustiger.
De belangrijkste verklaringen die vaak terugkomen in de analyses zijn:
• Het woningtekort houdt de druk op de ketel en beïnvloedt de huizenprijzen in 2026 direct
• Inkomens en lonen blijven groeien, waardoor veel kopers meer kunnen lenen en bieden.
• Hoewel uitponden extra aanbod oplevert, is dit onvoldoende om de krapte weg te nemen.
• Door de uitponden verdwijnen huurwoningen in de vrije sector, waardoor meer mensen gaan kopen.
Een combinatie van deze factoren zorgt ervoor dat de huizenprijzen 2026 naar verwachting blijven stijgen.
Of je nu starter bent, doorstromer of juist nadenkt over verkopen: 2026 lijkt een jaar te worden waarin timing en voorbereiding het verschil maken.
Kopers: meer aanbod door uitponden kan kansen geven, maar je concurreert nog steeds in een krappe markt met stijgende huizenprijzen in 2026. Een goede voorbereiding, zowel financieel als qua wensen, wordt daarom nog belangrijker.
Verkopers: een markt met blijvende vraag en oplopende prijzen blijft gunstig, al kan de “overbieden-gekte” per regio en segment afnemen.
Huurders: door uitponden kan het lastiger worden om geschikte huurwoningen te vinden, vooral in het middensegment. De groep kopers kan hierdoor groter worden.
De woningmarkt in 2026 blijft dus volop in beweging: een aanhoudend woningtekort, meer uitponden en huizenprijzen in 2026 die waarschijnlijk blijven stijgen, maar minder hard dan voorheen. Als je alle ontwikkelingen in de huizenmarkt op een rij zet, zie je dat schaarste de rode draad blijft, met uitponden als één van de belangrijkste verschuivingen.
Wil je weten wat in jouw geval verstandig is: kopen, verkopen of wachten? Neem contact op met Van Loon en plan een afspraak bij ons in. Dan kijken we samen naar jouw kansen en de beste route in deze markt. Je bent van harte welkom op onze vestigingen in Breda, Rotterdam, Etten-Leur of een van onze andere acht vestigingen. Liever online? Dat kan natuurlijk ook.
Vul hieronder je gegevens in en een van onze adviseurs neemt contact met je op.