Wil jij in 2026 een huis kopen of een tweede hypotheek afsluiten voor een verbouwing? Ook dit jaar veranderen er weer regels die invloed hebben op wat je kunt lenen en hoeveel je maandelijks betaalt. Een goed moment dus om stil te staan bij jouw situatie en onafhankelijk hypotheekadvies in te winnen. In dit artikel zetten we een aantal belangrijke aanpassingen voor je op een rij, zodat jij precies weet waar je rekening mee moet houden.
De grens om een woning te kopen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt in 2026 van €450.000 naar €470.000. Dat betekent dat je bij een groter deel van de koopwoningen gebruik kunt maken van deze garantie. Nieuw is dat dit bedrag nu geldt voor alle woningtypes, dus ook voor woonwagens en standplaatsen. Investeer je in verduurzaming, bijvoorbeeld met zonnepanelen of isolatie? Dan mag je zelfs €498.200 lenen met NHG. Zo stimuleert de overheid duurzaam wonen.
De Nationale Hypotheek Garantie verkleint de risico’s bij het kopen van een huis. NHG fungeert als vangnet bij onverwachte gebeurtenissen, zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of overlijden. In dat geval neemt NHG de restschuld over. Bij het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je eenmalig een kleine provisie, maar daar staat tegenover dat je profiteert van een lagere rente. Een extra zekerheid dus, voor jou én de geldverstrekker.
Door de verwachte loonstijging van gemiddeld 4% en een dalende inflatie van ongeveer 2,3% verwacht het Nibud dat de meeste huishoudens in 2026 iets meer te besteden hebben. Wat betekent dat voor het afsluiten van een hypotheek? De overheid stelt leennormen vast om te voorkomen dat kopers onverantwoorde risico’s nemen. Op basis van deze normen bepaalt de geldverstrekker jouw maximale hypotheek. Die hangt af van je inkomen, financiële verplichtingen en de woning die je op het oog hebt. Dankzij de loonstijging kan je leencapaciteit iets toenemen. Bovendien ligt er een voorstel van het Nibud om te rekenen met een langere looptijd en een ruimere woonquote. Dat biedt extra mogelijkheden voor huizenkopers.
Er zijn diverse voorwaarden voor een hypotheek waar je als koper rekening mee moet houden:
• Studieschuld: je studieschuld staat niet in het BKR, maar je moet deze wel eerlijk melden. Geldverstrekkers kijken sinds 2024 naar de werkelijke maandlast, en dat blijft zo in 2026.
• Werk en contract: een vast contract geeft de meeste zekerheid. Werk je via een uitzendbureau? Dan kun je met een perspectiefverklaring ook een hypotheek aanvragen, mits je minimaal 26 weken in dienst bent.
• Familielening: heb je je maximale hypotheek bereikt, maar kom je nog tekort? Dan kun je een extra lening bij familie afsluiten. Belangrijk is dat de rente wordt teruggeschonken en de looptijd gelijk is aan die van je hypotheek.
Wil je precies weten aan welke voorwaarden voor een hypotheek jij moet voldoen? Vraag dan onafhankelijk hypotheekadvies bij onze adviseurs.
Starters tussen de 18 en 35 jaar krijgen in 2026 iets meer ruimte. De grens voor de startersvrijstelling bij de overdrachtsbelasting stijgt van €525.000 naar €555.000. Koop je een woning onder die grens en voldoe je ook aan de overige voorwaarden? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Met onafhankelijk hypotheekadvies van Van Loon ontdek je of jij aan de voorwaarden voldoet om gebruik te maken van deze regeling.
Met de verkiezingscampagnes die in volle gang zijn, is de hypotheekrenteaftrek wederom een hot topic op de agenda van politiek Den Haag. Voorlopig verandert er nog niets aan deze regeling. De hypotheekrenteaftrek blijft ook in 2026 ongewijzigd. In de hoogste belastingschijf wordt de aftrek beperkt tot 37,48%, gelijk aan de eerste schijf.
Wil jij in 2026 een woning kopen, verbouwen of je huidige hypotheek oversluiten? Onze adviseurs helpen je graag met onafhankelijk hypotheekadvies. We kijken verder dan de standaard en denken mee over wat bij jouw situatie past. Vraag direct een persoonlijke en gratis https://www.van-loon.nl/particulier/hypotheek (hypotheekberekening) aan. In Den Haag, Breda, Dordrecht of één van onze andere vestigingen kun je terecht voor een persoonlijk gesprek. Liever online? Dat is ook mogelijk.
Vul hieronder je gegevens in en een van onze verzekeringsadviseurs neemt contact met je op om je verder te helpen.