Steeds meer mensen kiezen bewust voor het kopen van een nieuwbouwwoning. Geen verborgen gebreken, geen opknapbeurt en alles naar eigen wens. Toch weet lang niet iedereen wat erbij komt kijken, zowel qua kosten als qua hypotheekproces. Want een nieuwbouwwoning kopen werkt op een aantal punten anders dan de aankoop van een bestaande woning. In deze blog zetten we het helder op een rij.
Nieuwbouw heeft een aantal concrete voordelen ten opzichte van bestaande bouw:
• Geen verborgen gebreken. Je koopt iets nieuws, met bouwgarantie via de aannemer.
• Energiezuinig. Nieuwbouwwoningen voldoen aan de nieuwste isolatie- en duurzaamheidsnormen, wat zich direct vertaalt naar lagere maandlasten.
• Eigen keuzes. Van de indeling tot de keuken: veel projectontwikkelaars bieden ruimte voor persoonlijke wensen.
• Geen overdrachtsbelasting. Bij nieuwbouw koop je vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat je geen 2% overdrachtsbelasting betaalt. De btw zit al verwerkt in de koopsom.
Het voordeel van geen overdrachtsbelasting geldt bij nieuwbouw voor iedere koper, niet alleen voor starters. Bij bestaande bouw betalen kopers onder 35 jaar al geen overdrachtsbelasting tot een woningwaarde van € 555.000, maar daarboven of bij oudere kopers telt dat 2% snel op. Nieuwbouw maakt dat onderscheid niet.
Vrij op naam klinkt voordelig, en dat is het ook, maar het betekent niet dat je geen bijkomende kosten hebt. De kosten bij een nieuwbouwwoning zijn alleen anders van aard dan bij bestaande bouw. Reken op de volgende posten:
Bij de meeste nieuwbouwprojecten kun je de woning naar eigen smaak aanpassen. Een extra stopcontact hier, een andere keuken daar. Dit zogeheten meerwerk loopt in de praktijk geregeld op tot 5 tot 15% van de aanneemsom. Verleidelijk, maar let op: dit bedrag moet je goed inpassen in je totale financieringsopzet. Bespreek dit altijd vooraf met je hypotheekadviseur, want meerwerk kun je in veel gevallen meefinancieren, mits je binnen de maximale hypotheek blijft.
Bouwrente is de rente die je betaalt aan de aannemer over bouwkosten die hij maakt voordat jij de hypotheekakte ondertekent. Het is een vergoeding omdat de aannemer deze kosten voorschiet.
Is de bouw eenmaal gestart, dan wordt je hypotheek gefaseerd uitbetaald via een bouwdepot. Over het deel dat al is opgenomen, betaal je hypotheekrente. Over het bedrag dat nog in het depot staat, ontvang je een depotvergoeding. Bij de meeste geldverstrekkers wordt dit één op één vergoed. Bij sommige geldverstrekkers ligt de rentevergoeding net iets lager dan de rente die je betaalt.
Omdat je bij nieuwbouw vrij op naam koopt, zijn de notariskosten voor de leveringsakte al bij de koopprijs inbegrepen. Maar voor het opmaken van de hypotheekakte betaal je wél zelf, doorgaans tussen de € 500 en € 1.200 afhankelijk van de notaris.
Ook bij nieuwbouw heb je een hypotheekadviseur nodig en, afhankelijk van de geldverstrekker, een taxateur. Tel deze kosten mee in je totaalplaatje.
Vuistregel: reken bij nieuwbouw tussen de 4.000 en 5.500 aan bijkomende koste. Deze zijn afhankelijk van de situatie al dan niet mee te financieren.
Het hypotheekproces bij nieuwbouw wijkt op een aantal punten af van de aankoop van een bestaande woning. Goed om dit te weten voordat je tekent.
Bij bestaande bouw passeer je na gemiddeld twee tot drie maanden bij de notaris. Bij nieuwbouw kan dat oplopen tot één of zelfs twee jaar na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Dit vraagt om een rentevoorbehoud in je hypotheekaanbod, of afspraken over renteverlenging.
Je hypotheek wordt niet in één keer uitbetaald, maar gefaseerd via een bouwdepot. De aannemer dient per bouwfase een declaratie in, waarna jij opdracht geeft tot uitbetaling. Het is belangrijk om dit proces goed te volgen: te late uitbetaling kan de bouw vertragen, te vroege uitbetaling geeft onnodig renteverlies.
Omdat je bij nieuwbouw vaak te maken hebt met een langere periode tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de daadwerkelijke passeren bij de notaris, is het belangrijk dat je hypotheekofferte lang genoeg geldig blijft.
Een standaard offerte heeft een beperkte geldigheidsduur, maar bij nieuwbouw is het verstandig om te kiezen voor een geldverstrekker die de rente uit je offerte kan verlengen. Zo voorkom je dat je opnieuw een offerte moet aanvragen als de oplevering uitloopt, met mogelijk andere rentevoorwaarden als gevolg.
Wil je weten hoeveel je kunt lenen voor een nieuwbouwwoning, rekening houdend met meerwerk, bouwrente en een eventuele tijdelijke dubbele last? Onze adviseurs denken graag met je mee. Via onze hypotheek berekenen-pagina kun je direct contact opnemen en je situatie voorleggen.
Starterswoningen in de nieuwbouw zijn populair, mede doordat de overheid actief beleid voert om betaalbare koopwoningen te stimuleren. Inschrijven bij een project betekent echter niet automatisch dat je ook wordt ingeloot of geselecteerd. En als je eenmaal een toewijzing hebt, gaat het snel. De koop- en aannemingsovereenkomst moet vaak binnen enkele weken worden getekend.
Zorg er daarom voor dat je hypotheek al in grote lijnen is doorgerekend voordat je je inschrijft. Zo voorkom je dat je voor verrassingen staat op het moment dat je moet tekenen.
Een nieuwbouwwoning kopen is een grote stap. Helder advies over de kosten, de hypotheek en de bijkomende zaken maakt het verschil. Onze adviseurs kennen de markt en denken graag met je mee, van de eerste oriëntatie tot de oplevering.
Neem contact op met een van onze vestigingen of laat je gegevens achter via ons online formulier, dan nemen wij contact met je op. We zijn onder andere actief in Breda, Dordrecht en Den Bosch, maar misschien is er een andere vestiging dichter bij jou in de buurt.
.jpg)